☆87.第87章起碼這個數
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第87章 起碼這個數
裴溫卻不著急說了，啜了口茶，想了一下，才緩緩道：“我記得你是想要城內的地來著？”
秦淩點頭：“沒錯！”
“是想……蓋糧倉？”
秦淩一楞，心中暗道，這裴公子腦子果然好使，了解了她的一些情況，就立刻能推測出她的想法。
既然都成為盟友了，那也就沒什麽必要隱瞞了，於是便痛快點頭承認了。
“別家的糧倉都在城內，我若單獨建在城外，只怕多生事端。”
裴溫很明白她的意思，點了點頭：“你考慮的對。但是，最近城內土地緊張，想要買一畝地，怕是不大容易，就算有地，這價錢也……”
說到這裏，停住了口，看向秦淩。
秦淩哪還有不明白的，裴溫既然是幹商行的，那他說的這個就是此時梁州府的真實情況，她自然是相信他的。
“就算是有，買下來也得高價，是不是？你且說個價錢我聽聽，看我出的起出不起？”
裴溫面色發難，嘆了口氣，豎起兩個指頭：“起碼這個數。”
秦淩登時就驚了：“什麽？兩千兩？！我才去打聽過，一棟房子也不過就五六十兩的樣子，一畝地，就要兩千兩？！”
“一棟房子好買，一大片連在一起的可不好買啊。”裴溫語重心長，“打最小的院子來說，三間屋子帶一間小院有多大？要差不多十棟這樣的房子才得一畝地，買下其中一家兩家，另外的住戶肯定要獅子大開口，把價錢漲上去，倘若想買下周圍的房子，也少不得要從中周旋，耗費時辰人力，哪一個不要錢？”
道理秦淩都懂，但是她還是沒想到竟然要這麽多錢，當初她跑去商行買地的時候，也就只打了一千兩的算盤而已。
真的要花兩千兩的話，那她還是琢磨琢磨城外的地吧，有這多餘出來的錢，在城外蓋個莊子都夠了。
“那……城外的呢？”秦淩沮喪了一下下，接著便問道。
“城外的倒是便宜些。”裴溫頓了頓，“我方才說的就是城外的地。那日你走之後，手下把事情報給我，我便安排他們特意去找了，找了這幾天，終於找到一片合適的地方，位置離梁州城不遠，周圍也有村落，不至於太荒僻。”
秦淩需要的正是這樣的地方，頓時眼睛一亮：“是哪裏啊？要多少錢？咱們今天能不能去看看？”
“就在梁州北，離南堡村不遠。”
秦淩一聽，心裏猛地一動——南堡村，那不就是她的獨家收購人，魯小二的家麽？
這倒真是巧了。看來這個地方是真的很合適，簡直就像是為她量身定做的一樣。
“至於價錢麽……”裴溫頓了頓，“賣家開價是每畝地五兩銀子，而且十畝地一起賣，你想單買一畝，怕是不行。”
這規矩秦淩當然也明白，不過還是得感嘆，這城裏的地和城外的地價錢差距也太大了，就算是十畝地一起買，不也才五十兩銀子麽？
她出得起！
裴溫又緊跟著補充了一句：“你聽著這價格，就知道這些都是好田，本來要種莊稼的地，你買去蓋房屋，律令規定，這是要交稅的。”
秦淩忙問：“交多少？”
“一成的稅。”
秦淩立刻在心裏打起了小算盤——嘖嘖，這稅錢的利率也夠高的，百分之十啊！不過話說回來，能買了耕地蓋房子的，大多都是地主，一般買來都是蓋莊子的，也不差這點錢。何況有的時候，這也不是死的，還可以走走後門什麽的。
不過她就算了，跟知府的公子走後門，那豈不是找著挨打？
“一成的稅嘛，也沒有多少，我交的起的！”秦淩信誓旦旦地跟裴溫保證。
裴溫到底是專業，並沒有因為秦淩的激動而跟著興奮，眼看秦淩已經按捺不住心情，恨不得立刻飛奔出城去看看那塊地，他還是耐下心來，慢條斯理地繼續跟她講：
“然後，還有要過戶的契稅，這個你已經知道了，也收的不多。”
秦淩自然知道，昨天還剛剛過了那麽多契的麽。
本朝律法規定，在買賣房屋或者田地時，要按照面積大小，年頭長短，根據不同利率交納契稅，各種情況之下契稅各有不同。
一般情況下，是按照房屋或者田地的成交價格，每一兩銀納十文，也就是百分之五的契稅。倘若買到手裏不夠兩年又賣出去的，則要翻倍。
就好比昨天從葛慶手裏回到她手裏的那幾家鋪子，因為葛慶剛剛弄走沒多久，所以契稅比較多，平均下來，每一家鋪子都交了十兩銀子左右的契稅。
這可不是個小數目啊，尤其是那些鋪子的成交價還那麽低的時候。當然了，秦淩並不心疼，因為這些錢，裴知府是判定要讓劉姨娘掏的，而劉姨娘欠的錢又由葛慶的那些金銀器頂上了，也不從她手裏出。
等到那些金銀器拿到商會上一拍賣，說不定還有剩餘，她不光能分到一部分錢，還能把葛慶氣個半死，豈不是美滋滋？
想到這裏，秦淩又樂了。
裴溫失笑：“讓你交錢，你倒樂什麽？”
秦淩這才回過神來：“啊？哦，沒，沒什麽，隨便樂一樂而已。”
她知道律法上規定，一般契稅都是默認買方掏的，昨天跟葛慶那場官司是特殊情況，所以契稅攤到了劉姨娘頭上，倘若她要打算去買這塊地，那剛才裴溫說的這些錢，就是要她自己掏腰包的。
不過掏歸掏，只要能順順利利買下這塊地來，她多花些錢也沒什麽關系。
“至於這中間費嘛……”裴溫說著說著，忽然笑了起來。
秦淩一看他笑，心中暗道糟糕——這人莫不是要獅子大開口了？
果然男人沒一個靠得住啊，跟她這樣嬌滴滴的小姑娘做生意也都毫不手軟，認錢不認人！諸葛雲樂是這樣，裴溫也是這樣！
秦淩心裏有點不開心，看向裴溫的目光也就跟著有點不善了，但是裴溫卻依舊笑瞇瞇，說出了他的要求：“我啊，我不想要中間費，我想要……別的東西。”
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裴溫卻不著急說了，啜了口茶，想了一下，才緩緩道：“我記得你是想要城內的地來著？”
秦淩點頭：“沒錯！”
“是想……蓋糧倉？”
秦淩一楞，心中暗道，這裴公子腦子果然好使，了解了她的一些情況，就立刻能推測出她的想法。
既然都成為盟友了，那也就沒什麽必要隱瞞了，於是便痛快點頭承認了。
“別家的糧倉都在城內，我若單獨建在城外，只怕多生事端。”
裴溫很明白她的意思，點了點頭：“你考慮的對。但是，最近城內土地緊張，想要買一畝地，怕是不大容易，就算有地，這價錢也……”
說到這裏，停住了口，看向秦淩。
秦淩哪還有不明白的，裴溫既然是幹商行的，那他說的這個就是此時梁州府的真實情況，她自然是相信他的。
“就算是有，買下來也得高價，是不是？你且說個價錢我聽聽，看我出的起出不起？”
裴溫面色發難，嘆了口氣，豎起兩個指頭：“起碼這個數。”
秦淩登時就驚了：“什麽？兩千兩？！我才去打聽過，一棟房子也不過就五六十兩的樣子，一畝地，就要兩千兩？！”
“一棟房子好買，一大片連在一起的可不好買啊。”裴溫語重心長，“打最小的院子來說，三間屋子帶一間小院有多大？要差不多十棟這樣的房子才得一畝地，買下其中一家兩家，另外的住戶肯定要獅子大開口，把價錢漲上去，倘若想買下周圍的房子，也少不得要從中周旋，耗費時辰人力，哪一個不要錢？”
道理秦淩都懂，但是她還是沒想到竟然要這麽多錢，當初她跑去商行買地的時候，也就只打了一千兩的算盤而已。
真的要花兩千兩的話，那她還是琢磨琢磨城外的地吧，有這多餘出來的錢，在城外蓋個莊子都夠了。
“那……城外的呢？”秦淩沮喪了一下下，接著便問道。
“城外的倒是便宜些。”裴溫頓了頓，“我方才說的就是城外的地。那日你走之後，手下把事情報給我，我便安排他們特意去找了，找了這幾天，終於找到一片合適的地方，位置離梁州城不遠，周圍也有村落，不至於太荒僻。”
秦淩需要的正是這樣的地方，頓時眼睛一亮：“是哪裏啊？要多少錢？咱們今天能不能去看看？”
“就在梁州北，離南堡村不遠。”
秦淩一聽，心裏猛地一動——南堡村，那不就是她的獨家收購人，魯小二的家麽？
這倒真是巧了。看來這個地方是真的很合適，簡直就像是為她量身定做的一樣。
“至於價錢麽……”裴溫頓了頓，“賣家開價是每畝地五兩銀子，而且十畝地一起賣，你想單買一畝，怕是不行。”
這規矩秦淩當然也明白，不過還是得感嘆，這城裏的地和城外的地價錢差距也太大了，就算是十畝地一起買，不也才五十兩銀子麽？
她出得起！
裴溫又緊跟著補充了一句：“你聽著這價格，就知道這些都是好田，本來要種莊稼的地，你買去蓋房屋，律令規定，這是要交稅的。”
秦淩忙問：“交多少？”
“一成的稅。”
秦淩立刻在心裏打起了小算盤——嘖嘖，這稅錢的利率也夠高的，百分之十啊！不過話說回來，能買了耕地蓋房子的，大多都是地主，一般買來都是蓋莊子的，也不差這點錢。何況有的時候，這也不是死的，還可以走走後門什麽的。
不過她就算了，跟知府的公子走後門，那豈不是找著挨打？
“一成的稅嘛，也沒有多少，我交的起的！”秦淩信誓旦旦地跟裴溫保證。
裴溫到底是專業，並沒有因為秦淩的激動而跟著興奮，眼看秦淩已經按捺不住心情，恨不得立刻飛奔出城去看看那塊地，他還是耐下心來，慢條斯理地繼續跟她講：
“然後，還有要過戶的契稅，這個你已經知道了，也收的不多。”
秦淩自然知道，昨天還剛剛過了那麽多契的麽。
本朝律法規定，在買賣房屋或者田地時，要按照面積大小，年頭長短，根據不同利率交納契稅，各種情況之下契稅各有不同。
一般情況下，是按照房屋或者田地的成交價格，每一兩銀納十文，也就是百分之五的契稅。倘若買到手裏不夠兩年又賣出去的，則要翻倍。
就好比昨天從葛慶手裏回到她手裏的那幾家鋪子，因為葛慶剛剛弄走沒多久，所以契稅比較多，平均下來，每一家鋪子都交了十兩銀子左右的契稅。
這可不是個小數目啊，尤其是那些鋪子的成交價還那麽低的時候。當然了，秦淩並不心疼，因為這些錢，裴知府是判定要讓劉姨娘掏的，而劉姨娘欠的錢又由葛慶的那些金銀器頂上了，也不從她手裏出。
等到那些金銀器拿到商會上一拍賣，說不定還有剩餘，她不光能分到一部分錢，還能把葛慶氣個半死，豈不是美滋滋？
想到這裏，秦淩又樂了。
裴溫失笑：“讓你交錢，你倒樂什麽？”
秦淩這才回過神來：“啊？哦，沒，沒什麽，隨便樂一樂而已。”
她知道律法上規定，一般契稅都是默認買方掏的，昨天跟葛慶那場官司是特殊情況，所以契稅攤到了劉姨娘頭上，倘若她要打算去買這塊地，那剛才裴溫說的這些錢，就是要她自己掏腰包的。
不過掏歸掏，只要能順順利利買下這塊地來，她多花些錢也沒什麽關系。
“至於這中間費嘛……”裴溫說著說著，忽然笑了起來。
秦淩一看他笑，心中暗道糟糕——這人莫不是要獅子大開口了？
果然男人沒一個靠得住啊，跟她這樣嬌滴滴的小姑娘做生意也都毫不手軟，認錢不認人！諸葛雲樂是這樣，裴溫也是這樣！
秦淩心裏有點不開心，看向裴溫的目光也就跟著有點不善了，但是裴溫卻依舊笑瞇瞇，說出了他的要求：“我啊，我不想要中間費，我想要……別的東西。”
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